物件に通う大家の1日 — 消防点検、除草、建物点検、共用部清掃と注意文配布
千葉県佐倉市の所有物件・シティハイムサンガーデンAに4時間。消防点検・雑草除草・建物点検・共用部清掃・急遽の物放置注意文配布まで、定期の現場チェックで実際にやっている仕事をそのまま書きました。シリーズ「大家業の中身」第1回。
もう自分で月次仕訳は打たない。freee × AI で2ヶ月45件をさばいた大家の経理運用
家賃送金・借入返済・固定資産税…月20件ペースで発生する大家業の月次仕訳を、Claude Code とfreee APIを組み合わせて半自動化した話。決済仕訳まで AI が下書きできるようになった。
毎月の収支報告書ダウンロード、AIに任せたら30秒で終わった
管理会社のオーナーポータルから毎月の収支報告書PDFをダウンロードする作業をAIアシスタントに任せて、30秒で完了するようにした話。物件が増えるほど効果が大きい、大家業の業務効率化のリアル。
【大家必見】不正駐車対策7選｜1000円からできる効果的解決法
賃貸物件を管理していると、必ずと言っていいほど直面するのが駐車場の不正駐車問題です。私自身も何度もこの問題に悩まされ、様々な対策を試してきました。放置してしまうと常習化してしまい、さらに他の人も「ここなら停めても大丈夫」 […]
インテリアはセンスじゃない！AI活用で理想の部屋を実現できる
「インテリアってセンスでしょ？」そんな思い込みを変えるAI活用法 「おしゃれなお部屋にしたいけど、センスがないから...」 「雑誌のインテリアは素敵だけど、なぜ素敵に見えるのかわからない」 そんな風に思ったことはありませ […]
空室対策の新常識！AIステージング、1分無料で北欧風の写真が完成
空室の悩みをAIが解決する時代へ 「空室の写真が殺風景で、なかなか問い合わせが来ない...」 「ステージングしたいけど、費用が10万円以上かかるのは厳しい...」 「家具を置いた状態を見せたいけど、手間もコストもかかりす […]
成功への近道！大家仲間を作るべき5つの理由
不動産投資を始めてから数年、一人で物件を増やしてきましたが、最近「大家仲間とのつながりって本当に必要なのだろうか？」という疑問を抱くようになりました。セミナーや勉強会の案内はよく見かけるものの、具体的にどんなメリットがあ […]
【空室対策】内見数・成約率の目安｜すぐに埋められる数値術
賃貸経営において空室は大きな悩みの種です。様々な空室対策がありますが、闇雲に施策を打つのではなく、まずは現状の数値を正確に把握することが重要です。空室対策の効果を測定し、入居決定に向けて確実に前進しているかを判断するため […]
【5分で完了】2050年人口予測で、不動産投資の失敗を防ぐ！
なぜその物件は空室が続くのか？ 「駅近で条件も悪くないのに、なぜこの物件は空室が続くんだろう？」 もしかすると、その答えは30年後の人口予測データに隠されているかもしれません。不動産投資を検討する際、立地や利回りは重視す […]
不動産投資の司法書士費用っていくら？1500万円物件の実例で徹底解説
不動産投資を始めたいけれど「司法書士費用っていくらかかるの？」と不安に思っていませんか？ 実は、不動産投資における司法書士費用は物件価格や手続き内容によって大きく変わります。特に初心者の方は、見積もりを見ても「この金額は […]