不動産管理
買ったばかりのアパート、まずは外回りから — クリアオーシャン・クリアスカイ管理日記
今年3月末に取得した藤沢市のアパート2棟、クリアオーシャン・クリアスカイ。決済直後の物件の外回りを、雑草除草・伐採・切り株の枯らし方・清掃まで自分の手で整えた管理日記。長期入居につなげる地味な手入れの記録です。
経理をAIに任せ続けたら、経済センサスの回答までサクッと終わった
日々の経理や書類整理をAI（Claude Code）に任せてきた積み重ねで、数年に一度の経済センサスの回答もサクッと完了。会社情報はメモから、決算はfreeeから自動取得。大家×AIの実例です。
長期入居は、地味な手入れの積み重ね — 5月のグリーンヒルズK管理日記
5月下旬、秦野市のグリーンヒルズKでの管理ログ。入居前の最終チェックとポップ撤去、ビニール傘の回収、宅配ボックスの拭き掃除、ベランダに迫る木の伐採まで。長期入居を願って積み重ねる、大家のささやかな手入れの記録です。
AI社員、3人目が入社した。いちばん判断のいる「経理」を無人で任せる
会計ソフトへの仕訳起票という“いちばん怖い経理”を、無人のサーバーで回す“3人目の社員”の話。お金が動く仕事を任せる線の引き方、二重起票でヒヤッとした初日、任せる範囲の育て方を正直に書きました。
AI社員、2人目が入社した。スキャンした書類を毎日、読んで仕分ける係
スキャンした書類を毎日読んで、名前を付けて正しいフォルダへ仕分ける“2人目の社員”をサーバーに常駐させた話。判断のいる仕事を無人に任せるコツ＝「迷ったら触らず報告」の線の引き方と、入社まで手こずった点を書きました。
AIがとうとう“社員”になった。毎朝8時、freeeの口座同期を無人で回す
毎朝8時、freeeの「全口座を同期」ボタンをAIが無人で押す。Macで動かしていた自動化をサーバーへ引っ越しさせ、AIを“アシスタント”から“社員”にした記録。詰まった5点と、結果をDiscordで受け取る運用も書きました。
物件に通う大家の1日 — 消防点検、除草、建物点検、共用部清掃と注意文配布
千葉県佐倉市の所有物件・シティハイムサンガーデンAに4時間。消防点検・雑草除草・建物点検・共用部清掃・急遽の物放置注意文配布まで、定期の現場チェックで実際にやっている仕事をそのまま書きました。シリーズ「大家業の中身」第1回。
もう自分で月次仕訳は打たない。freee × AI で2ヶ月45件をさばいた大家の経理運用
家賃送金・借入返済・固定資産税…月20件ペースで発生する大家業の月次仕訳を、Claude Code とfreee APIを組み合わせて半自動化した話。決済仕訳まで AI が下書きできるようになった。
毎月の収支報告書ダウンロード、AIに任せたら30秒で終わった
管理会社のオーナーポータルから毎月の収支報告書PDFをダウンロードする作業をAIアシスタントに任せて、30秒で完了するようにした話。物件が増えるほど効果が大きい、大家業の業務効率化のリアル。
【大家必見】不正駐車対策7選｜1000円からできる効果的解決法
賃貸物件を管理していると、必ずと言っていいほど直面するのが駐車場の不正駐車問題です。私自身も何度もこの問題に悩まされ、様々な対策を試してきました。放置してしまうと常習化してしまい、さらに他の人も「ここなら停めても大丈夫」 […]