大家の交流会で受けた刺激と、次の一手の考えごと新着!!
「関東不動産交流会in池袋」に参加。DIYの実例、1億円の壁、融資の選択肢、不動産×SNS集客——他の大家さんの話から受けた刺激と、PaPaPaの次の一手をどう考えるかを書き残しました。
買ったばかりのアパート、まずは外回りから — クリアオーシャン・クリアスカイ管理日記新着!!
今年3月末に取得した藤沢市のアパート2棟、クリアオーシャン・クリアスカイ。決済直後の物件の外回りを、雑草除草・伐採・切り株の枯らし方・清掃まで自分の手で整えた管理日記。長期入居につなげる地味な手入れの記録です。
床組、ついに着工。畳の中からスタイロが出てきた日 — 横須賀の戸建て再生記 DAY 7新着!!
工具を忘れたDAY 6から一転、DAY 7はいよいよ施工へ。畳を初解体するとスタイロが出現、玄関を束石＋鋼製束で補強し、根太を303mmピッチで組む床組の本施工をスタート。200万円の平屋を貸せる家にする横須賀の戸建て再生記。
経理をAIに任せ続けたら、経済センサスの回答までサクッと終わった新着!!
日々の経理や書類整理をAI（Claude Code）に任せてきた積み重ねで、数年に一度の経済センサスの回答もサクッと完了。会社情報はメモから、決算はfreeeから自動取得。大家×AIの実例です。
漆喰塗り、初挑戦。床・廊下の積算も完了 — 横須賀の戸建て再生記 DAY 6新着!!
200万円の平屋を30日で貸せる家にする「横須賀の戸建て再生記」DAY 6。工具を全部忘れた朝から始まった一日で、床下調湿14袋・床と廊下の積算・玄関補強・お風呂方針が全部決まり、最後に漆喰塗りに初挑戦した記録です。
長期入居は、地味な手入れの積み重ね — 5月のグリーンヒルズK管理日記
5月下旬、秦野市のグリーンヒルズKでの管理ログ。入居前の最終チェックとポップ撤去、ビニール傘の回収、宅配ボックスの拭き掃除、ベランダに迫る木の伐採まで。長期入居を願って積み重ねる、大家のささやかな手入れの記録です。
AI社員、3人目が入社した。いちばん判断のいる「経理」を無人で任せる
会計ソフトへの仕訳起票という“いちばん怖い経理”を、無人のサーバーで回す“3人目の社員”の話。お金が動く仕事を任せる線の引き方、二重起票でヒヤッとした初日、任せる範囲の育て方を正直に書きました。
AI社員、2人目が入社した。スキャンした書類を毎日、読んで仕分ける係
スキャンした書類を毎日読んで、名前を付けて正しいフォルダへ仕分ける“2人目の社員”をサーバーに常駐させた話。判断のいる仕事を無人に任せるコツ＝「迷ったら触らず報告」の線の引き方と、入社まで手こずった点を書きました。
AIがとうとう“社員”になった。毎朝8時、freeeの口座同期を無人で回す
毎朝8時、freeeの「全口座を同期」ボタンをAIが無人で押す。Macで動かしていた自動化をサーバーへ引っ越しさせ、AIを“アシスタント”から“社員”にした記録。詰まった5点と、結果をDiscordで受け取る運用も書きました。
DIY大家の初剪定。YouTubeを見ながら庭木をバッサリ — 横須賀の戸建て再生記 DAY 5
200万円で買った平屋を30日で貸せる家にする「横須賀の戸建て再生記」DAY 5。床をやるはずが庭木が伸び放題で予定変更。剪定未経験の大家がYouTubeを見ながらシュロ・ネズミモチ・椿を強剪定した初エクステリアの記録です。