AIがとうとう“社員”になった。毎朝8時、freeeの口座同期を無人で回す新着!!
毎朝8時、freeeの「全口座を同期」ボタンをAIが無人で押す。Macで動かしていた自動化をサーバーへ引っ越しさせ、AIを“アシスタント”から“社員”にした記録。詰まった5点と、結果をDiscordで受け取る運用も書きました。
DIY大家の初剪定。YouTubeを見ながら庭木をバッサリ — 横須賀の戸建て再生記 DAY 5新着!!
200万円で買った平屋を30日で貸せる家にする「横須賀の戸建て再生記」DAY 5。床をやるはずが庭木が伸び放題で予定変更。剪定未経験の大家がYouTubeを見ながらシュロ・ネズミモチ・椿を強剪定した初エクステリアの記録です。
物件に通う大家の1日 — 消防点検、除草、建物点検、共用部清掃と注意文配布新着!!
千葉県佐倉市の所有物件・シティハイムサンガーデンAに4時間。消防点検・雑草除草・建物点検・共用部清掃・急遽の物放置注意文配布まで、定期の現場チェックで実際にやっている仕事をそのまま書きました。シリーズ「大家業の中身」第1回。
もう自分で月次仕訳は打たない。freee × AI で2ヶ月45件をさばいた大家の経理運用
家賃送金・借入返済・固定資産税…月20件ペースで発生する大家業の月次仕訳を、Claude Code とfreee APIを組み合わせて半自動化した話。決済仕訳まで AI が下書きできるようになった。
毎月の収支報告書ダウンロード、AIに任せたら30秒で終わった
管理会社のオーナーポータルから毎月の収支報告書PDFをダウンロードする作業をAIアシスタントに任せて、30秒で完了するようにした話。物件が増えるほど効果が大きい、大家業の業務効率化のリアル。
【大家必見】不正駐車対策7選｜1000円からできる効果的解決法
賃貸物件を管理していると、必ずと言っていいほど直面するのが駐車場の不正駐車問題です。私自身も何度もこの問題に悩まされ、様々な対策を試してきました。放置してしまうと常習化してしまい、さらに他の人も「ここなら停めても大丈夫」 […]
インテリアはセンスじゃない！AI活用で理想の部屋を実現できる
「インテリアってセンスでしょ？」そんな思い込みを変えるAI活用法 「おしゃれなお部屋にしたいけど、センスがないから...」 「雑誌のインテリアは素敵だけど、なぜ素敵に見えるのかわからない」 そんな風に思ったことはありませ […]
空室対策の新常識！AIステージング、1分無料で北欧風の写真が完成
空室の悩みをAIが解決する時代へ 「空室の写真が殺風景で、なかなか問い合わせが来ない...」 「ステージングしたいけど、費用が10万円以上かかるのは厳しい...」 「家具を置いた状態を見せたいけど、手間もコストもかかりす […]
成功への近道！大家仲間を作るべき5つの理由
不動産投資を始めてから数年、一人で物件を増やしてきましたが、最近「大家仲間とのつながりって本当に必要なのだろうか？」という疑問を抱くようになりました。セミナーや勉強会の案内はよく見かけるものの、具体的にどんなメリットがあ […]
【空室対策】内見数・成約率の目安｜すぐに埋められる数値術
賃貸経営において空室は大きな悩みの種です。様々な空室対策がありますが、闇雲に施策を打つのではなく、まずは現状の数値を正確に把握することが重要です。空室対策の効果を測定し、入居決定に向けて確実に前進しているかを判断するため […]