【築古アパートDIY実録】水栓・照明・電気・ガス・ニップル交換で物件価値アップ

2025年8月11日 2025年8月11日

papapa

築古アパートのDIYは、限られた予算で最大の効果を生み出すための重要な手法です。神奈川県で47戸を運営する弊社では、築古アパートDIYにより入居率97%を維持しています。

先日、空室対策として半日をかけて築古アパートのDIYリフォームを行いました。
今回実施したのは水栓交換、キッチン手元灯交換、スイッチ・コンセント交換、プロパンガス検知器設置、ニップル設置の計6工事です。

築古物件では「いかにも古い」という印象を与えてしまう設備が入居率低下の原因となることがあります。2ハンドル水栓やNationalブランドのスイッチ、非LED照明などは、まさにその典型例です。

今回は実際に使用した商品のAmazonリンクや工事のポイント、第二種電気工事士の資格が必要な作業についても詳しく解説します。材料費だけで物件の魅力を大幅にアップできるDIYの実例として、これから不動産投資を始める方や空室対策にお悩みの大家さんに参考にしていただければ幸いです。

築古アパートDIYで重要なポイント

築古アパートのDIYを成功させるには、以下のポイントを押さえることが重要です：

費用対効果の高い箇所を優先：入居者の目に触れやすい水回り・電気設備から着手
安全性の確保：電気工事は資格取得、配管工事は慎重に
統一感のある仕上がり：ブランドや色味を揃えて全体の印象向上
地域ニーズの把握：神奈川県の築古アパート市場を理解した上での改修

今回のDIY作業概要

午後から約半日をかけて、以下の6つの工事を実施しました：

ユニットバス水栓交換（2ハンドル→サーモスタット付き混合水栓）
キッチン手元灯交換（蛍光灯→LED）
スイッチ・コンセント交換（National→Panasonic現行品）
プロパンガス検知器設置
洗濯機用ニップル設置

どの工事も空室対策としての効果を期待できるものばかりです。特に築古木造アパートでは、これらの設備更新により他物件との差別化が図れます。

1. ユニットバス水栓交換

築古アパートのDIYでは、水回り設備の更新が最も効果的です。

おそらく建築当初からのものと思われる2ハンドル水栓を、サーモスタット付き混合水栓に交換しました。

この交換は空室対策として非常に効果的です。家賃アップできるほどではないものの、入居者には確実に良い印象を与えることができます。私が保有する築古木造アパートでは、まだまだ2ハンドル水栓が多いため、シングルハンドルの混合水栓が取り付けてあると大きなアピールポイントになります。

使用した商品

今回利用したのは、以下のAmazon限定販売商品です：

Amazon：【Amazon.co.jp限定】SANEI(サンエイ) サーモシャワー混合栓メッキ断熱タイプ SK181AD-13-EC シルバー
（掲載時金額：14,801円）

すでに5つほど取り付けていますが、一般的な構造で取り付けはしやすい商品です。

作業のポイント

取り付け方法については、YouTubeで「混合水栓交換」と検索して3〜5本ほど動画を見ることをおすすめします。動画を見ると分かりますが、裏側の配管が古くて弱っているケースもあるとのことで、力加減には気をつける必要があります。

2. キッチン手元灯の交換

築古アパートDIYの定番作業として、LED化は必須項目です。

既存の照明は問題なく点灯していましたが、LEDではないという点が空室対策上のウィークポイントでした。入居者の多くは電気代を気にするため、LED照明であることは重要なストロングポイントとなります。

実際に、内覧に来た方から「LEDではないんですか？交換予定はありますか？」と直接質問されたこともあります。

電気工事士資格について

キッチン手元灯の多くは「直付け」と呼ばれる電気接続となっており、この工事には第二種電気工事士の資格が必要です。

対して、リビングの天井照明のような「シーリング」接続の場合は資格不要です。第二種電気工事士は大家業において非常に使える資格ですので、取得しておいて損はありません。

使用した商品

Amazon：オーデリックキッチンライト【LED一体型】昼光色 (取付工事必要) SH9097LD ホワイト
（掲載時金額：3,613円）

3. スイッチ・コンセントの交換

築古アパートDIYで印象を変える最も手軽な方法です。

築古物件では、Nationalブランド（現Panasonic）の古いスイッチやコンセントが設置されていることが多く、見た目が古く「いかにも築古感」を醸し出してしまいます。また、コンセントの耐用年数は約15年のため、耐用年数の観点からも交換が必要でした。

現在の新築物件で当たり前に使われている、押しやすいスイッチや美しいコンセントがあるだけで、部屋の印象は一気に垢抜けます。

工事について

この工事も第二種電気工事士の資格が必要です。

ただし、スイッチプレートやコンセントプレートといった表面のプレートだけの交換であれば資格不要で、ある程度の効果は期待できます。とはいえ、スイッチの押す部分などはそのままになってしまうため、中身ごと交換できると理想的です。

注意点

コンセントには「フルカラー」「コスモシリーズ」「コスモシリーズワイド21」など種類があり、それぞれ微妙にサイズが異なり、違う種類のプレートを取り付けると隙間ができて見栄えが悪くなります。プレートだけ交換する場合は、現在取り付けられているコンセントの種類を確認して、適合するものを購入する必要があります。